임대소득세 계산기 2026 - 주택 임대소득 세금 계산
주택 임대소득은 연 2,000만원 이하인 경우 14% 분리과세와 종합과세 중 유리한 방법을 선택할 수 있습니다. 2,000만원 초과 시 반드시 종합과세 대상입니다.
임대소득세 계산기
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근로소득, 사업소득 등
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3주택 이상 보유 시 적용
계산 공식
임대소득세 = (임대수입 - 필요경비 - 기본공제) × 세율
법적 근거: 소득세법 제64조의2 (주택임대소득 분리과세)
계산 예시
연 임대수입 2,400만원, 미등록 임대사업자, 종합소득 3,000만원인 경우
- 2,000만원 초과이므로 종합과세 대상
- 필요경비 = 2,400만원 × 50%(미등록) = 1,200만원
- 임대소득금액 = 1,200만원
- 종합소득에 합산하여 세율 적용
- 종합소득 과세표준에 따라 최종 세금 산출
자주 묻는 질문
임대소득 2,000만원 이하도 신고해야 하나요?
네, 2019년부터 연 2,000만원 이하 주택 임대소득도 과세 대상이며, 분리과세(14%) 또는 종합과세 중 선택하여 신고해야 합니다.
임대사업자 등록 시 혜택은?
등록 임대사업자는 필요경비율 60%(미등록 50%), 기본공제 400만원(미등록 200만원) 등의 세제 혜택이 있습니다.
1주택자도 임대소득세를 내나요?
1주택자의 월세 수입은 비과세입니다. 다만 기준시가 12억원 초과 주택은 과세 대상입니다.
관련 계산기
면책조항: 본 계산기는 참고용이며, 실제 세금은 세무사 상담을 권장합니다. 세법은 수시로 변경될 수 있으므로, 최신 세법을 반드시 확인하시기 바랍니다.