양도소득세 계산기 2026 - 부동산 매매 세금 계산
양도소득세는 부동산을 팔 때 발생하는 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다. 1세대 1주택으로 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주) 시 9억원까지 비과세됩니다.
양도소득세 계산기
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계산 공식
양도소득세 = (양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제) × 세율 - 누진공제
법적 근거: 소득세법 제95조 (양도소득금액), 제104조 (세율)
계산 예시
1주택자가 5억에 매수한 아파트를 7억에 매도 (5년 보유, 3년 거주, 비조정지역)
- 양도차익 = 7억 - 5억 - 1,500만원(경비) = 1억 8,500만원
- 1세대 1주택 9억 비과세 적용 → 7억 < 9억이므로 전액 비과세
- 양도소득세 = 0원
- ※ 9억 초과분은 장기보유특별공제 적용 후 과세
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 이상 거주 포함) 시 양도가액 12억원까지 비과세됩니다.
장기보유특별공제란 무엇인가요?
3년 이상 보유 시 보유기간과 거주기간에 따라 양도차익의 최대 80%까지 공제해주는 제도입니다.
2주택자 양도소득세는 어떻게 되나요?
조정대상지역 2주택자는 기본세율에 20%p 가산되며, 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다.
관련 계산기
면책조항: 본 계산기는 참고용이며, 실제 세금은 세무사 상담을 권장합니다. 세법은 수시로 변경될 수 있으므로, 최신 세법을 반드시 확인하시기 바랍니다.